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Con 118 propiedades activas al cierre del segundo trimestre de 2025, Fibra Mty reportó ingresos totales por Ps. 845.2 millones, 34.9% más que en el mismo periodo de 2024. 

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La utilidad antes de financieros, impuestos, depreciaciones y amortizaciones (UAFIDA) fue de Ps. 702.7 millones, superando en 36.8% los resultados del año anterior.

A su vez, el Flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado (AFFO) fueron de Ps. 653.4 millones y Ps. 629.7 millones, respectivamente.

Expansión activa

En este trimestre, Fibra Mty concretó la adquisición de una propiedad industrial de 82,251 m² en León, Guanajuato, 100% ocupada por Mercado Libre.

Esta operación convierte a la firma de e-commerce en el inquilino más relevante del portafolio industrial del fideicomiso. Asimismo, se integraron dos nuevas naves del portafolio Batach por un monto de US$73.4 millones, ambas ocupadas en su totalidad y generando rentas.

La compañía entregó además 18,200 m² de Área Bruta Rentable (ABR) en Saltillo y ya negocia 43,400 m² adicionales en Saltillo y Monterrey, de los cuales 36,000 m² ya tienen contrato firmado.

El ABR total del portafolio alcanzó los 1.99 millones de m² con una tasa de ocupación del 95.4%.

Solidez financiera

Fibra Mty reportó activos totales por Ps. 43,814.6 millones, con un endeudamiento de 26.0%.

La estrategia financiera permite invertir hasta US$500 millones adicionales sin superar el límite de apalancamiento del 35%. Además, se añadieron US$110 millones en líneas de crédito disponibles, junto con Ps.

2,140 millones adicionales previstos por desinversión de propiedades no estratégicas, particularmente oficinas.

El fideicomiso también registró un incremento en ocupación de oficinas, alcanzando el 76.9% al cierre del trimestre, impulsado por un nuevo contrato de arrendamiento en Monterrey por 7,000 m².

El precio de renta promedio por m² fue de US$6.2 para naves industriales y de US$20.0 para oficinas corporativas.

Además del desempeño operativo, Fibra Mty fue reconocida por el IMEF y Mujeres en Finanzas con el Premio Equidad de Género, destacando sus políticas de inclusión.

La combinación de disciplina financiera, diversificación geográfica y relaciones sólidas con inquilinos estratégicos sustenta el objetivo del fideicomiso de mantener un crecimiento sostenido sin comprometer su estabilidad operativa.